WASHINGTON — Amerika Birleşik Devletleri Hazine Bakanlığı, 7 Ocak 2027 itibarıyla büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut satın almasını kısıtlayan yeni düzenleme taslağını yayımlarken, atılan bu tarihi adımla birlikte milyonlarca genç ve çalışan ailenin uygun fiyatlı konut sahibi olabilmesinin önünün açılması hedefleniyor.
- 7 Ocak 2027’den itibaren büyük kurumsal yatırımcılar genel olarak müstakil konut satın alamayacak veya sözleşme imzalayamayacak.
- Büyük kurumsal yatırımcı tanımına girmek için bir kuruluşun doğrudan veya dolaylı olarak en az 350 müstakil konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olması gerekiyor.
- Kiraya vermek amacıyla konut inşa etme, yenileme ve sahipliği destekleme programları istisna kapsamında değerlendirilecek.
- ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, taslağın Amerikan ailelerine konut alımında adil fırsat sunacağını vurguladı.
Ne Oldu ve Kurumsal Yatırımcılara Getirilen Kısıtlamalar Neleri Kapsıyor?
ABD Hazine Bakanlığı, büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut satın almasını kısıtlayan yasanın uygulanmasına ilişkin merakla beklenen düzenleme taslağını resmen yayımladı. Bakanlıktan yapılan resmi açıklamada, önerilen düzenlemelerin, büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut satın almasını kısıtlayan konut yasasının ilgili maddesini uygulamaya geçirmeyi amaçladığı açıkça belirtildi. Alınan bu köklü karar doğrultusunda, 7 Ocak 2027’den itibaren büyük kurumsal yatırımcıların, yasada belirtilen istisnalar kapsamındaki işlemler dışında, genel olarak müstakil konut satın alamayacağı veya satın almak üzere sözleşme imzalayamayacağı bildirildi. Bu hamle, gayrimenkul piyasasında spekülatif hareketlerin önüne geçilmesi ve bireysel alıcıların korunması adına atılan en büyük adımlardan biri olarak dikkat çekiyor.
Büyük Kurumsal Yatırımcı Nasıl Tanımlanıyor ve Hangi İstisnalar Uygulanacak?
Piyasayı yakından ilgilendiren yasada büyük kurumsal yatırımcıların tanımlanmasında çeşitli ölçütlerin esas alındığı belirtilen açıklamada, bu kritik ölçütler arasında bir kuruluşun doğrudan veya dolaylı olarak en az 350 müstakil konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olmasının da yer aldığı aktarıldı. Öte yandan, piyasa dengelerinin tamamen bozulmaması ve arzın kesintiye uğramaması amacıyla bazı istisnalara da yer verildi. Açıklamada, kiraya vermek amacıyla konut inşa etme ve konut yenileme programları ile konut sahipliğini desteklemeye yönelik programlar kapsamında yapılan belirli satın alımların istisna kapsamına girebildiği ifade edildi. Böylece hem bireysel konut alıcılarının önü açılırken hem de yeni konut üretim süreçlerinin sekteye uğramaması için dengeli bir mekanizma kurulması amaçlanıyor.
Neden Şimdi? ABD Hazine Bakanı Scott Bessent’ten Çarpıcı Açıklamalar
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, ABD Başkanı Donald Trump yönetiminde milyonlarca genç ve çalışan ailenin uygun fiyatlı konut sahibi olabilmesinin önünü açmaya devam ettiklerini ifade etti. Bessent, Hazine Bakanlığı’nın konut arzını artırarak ve büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünü sınırlandırarak Amerikalı ailelerin ve çalışanların konut satın almak için adil bir fırsata sahip olmasını sağlamaya çalıştığını vurguladı. Ayrıca bu süreçte güçlü ve istikrarlı konut piyasasını desteklemeyi, gereksiz aksaklıklardan kaçınmayı hedeflediklerini de sözlerine ekledi.
Gelişmeler ve Beklentiler
Kamuoyunun ve sektörel paydaşların taslağa ilişkin görüşlerini, resmi gazete anlamına gelen Federal Register’da yayımlanmasının ardından 30 gün içinde sunması gerektiği kaydedildi. Belirlenen bu yasal süreç ve 7 Ocak 2027 yürürlük tarihi itibarıyla ABD konut piyasasında benzeri görülmemiş bir dönüşümün yaşanması bekleniyor.
Kaynak: Cumhuriyet Son Dakika