İSTANBUL — Türkiye gayrimenkul ve konut piyasasında son dönemde eşine az rastlanır ekonomik bir zıtlık yaşanırken, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa’nın yaptığı çarpıcı açıklamalar sektördeki dengesizlikleri gözler önüne serdi; aynı bölgede benzer konutlar 30-35 bin liraya yeni kiracı ararken, bazı mevcut kiracıların tavan yapmış zamlar nedeniyle 50-55 bin lira kira ödemeye devam ettiği ortaya çıktı.
- Aynı bölgede yeni kiraya verilen evler 30-35 bin TL bandında alıcı bulurken, eski kiracılar 50-55 bin TL ödüyor.
- Yüksek kira beklentisiyle çıkılan ilanlarda aylarca beklenme süreleri 90 günden 1 yıla kadar uzadı.
- Moda, Nişantaşı, Bebek ve Fenerbahçe gibi lüks semtlerdeki artışlar tüm piyasayı temsil etmiyor.
- İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, ev sahiplerini yüksek fiyatlar ve icra süreçleri konusunda uyardı.
Reel Piyasada Beklenmedik Makas: İlan Fiyatları ile Gerçekleşen İşlemler Arasındaki Uçurum
Türkiye genelinde ve özellikle mega kent İstanbul’da gayrimenkul sektörünün en sıcak gündem maddesi olan kira fiyatlarında, teorik rakamlar ile reel piyasa gerçekleri arasında keskin bir makas açıldı. Konuyla ilgili Cumhuriyet’e önemli değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, yaşanan yapısal sıkışmanın ve tersine tablonun altını çizdi. Aşa’nın paylaştığı bilgilere göre, ilan sitelerine ve gayrimenkul endekslerine bakıldığında istenen rakamların son derece yüksek olduğu görülüyor; ancak tapu dairelerinde ve sözleşme masalarında gerçekleşen reel işlemlerde tablo tamamen değişiyor. Öyle ki, iki yıl önce yüksek enflasyon ve arz eksikliği ortamında 30 bin liraya tutulan bir konutun kirası, her yıl yapılan yasal ve fahiş oranlı artışlarla bugün 55 bin liraya kadar tırmanabildi. Buna karşın, aynı sokakta, aynı cepheye ve benzer özelliklere sahip yeni bir konut, güncel piyasa gevşemesi sayesinde 30-35 bin lira aralığında kendine yeni kiracı bulabiliyor. Bu durum, üst üste yapılan zamların, bazı mevcut kiracıları bugün sıfırdan ev arayan vatandaşlardan çok daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya bırakmasının en somut kanıtı olarak kayıtlara geçiyor.
İlan Süreleri Uzuyor, Ev Sahipleri İndirime Yöneliyor: Lüks Semtler Genel Piysayı Yansıtmyor
Piyasada yaşanan bu gevşeme eğilimi, yüksek kira beklentisiyle ilan veren mülk sahiplerinin evlerinin aylarca boş kalmasına neden oluyor. Nizamettin Aşa, geçmişte ortalama 30 gün olan ilanlarda kalma süresinin bugün en az 90 güne çıktığını, hatta bazı mülkler için bu bekleyişin beş, altı ay hatta bir yıla yakın süreleri bulduğunu vurguladı. ‘Kiralık ev adedi oldukça fazla ama tutan oldukça az’ diyen Aşa, piyasadaki arz-talep dengesinin yer değiştirdiğini belirtti. Yüksek bedelle ilana çıkan ancak kiralanamayan gayrimenkullerin ev sahiplerini mecburi indirimlere yönelttiğini ifade eden Oda Başkanı, bununla birlikte bazı bölgelerin istisnai durumlar barındırdığına dikkat çekti. Moda, Nişantaşı, Bebek ve Fenerbahçe gibi cazibe merkezlerinde fiyatların yukarı yönlü hareketini sürdürdüğünü belirten Aşa, bu özel lokasyonların kesinlikle genel İstanbul emlak piyasasının tamamını temsil etmediğinin altını çizdi. Genel tablonun aksine bu semtlerdeki direnç, dar gelirli ve orta sınıf vatandaşın barınma krizini daha da derinleştiren bir faktör olarak öne çıkıyor.
Gelişmeler ve Beklentiler
Gelecek dönem beklentileri ve resmi süreçler açısından değerlendirildiğinde, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ev sahiplerine kritik uyarılarda bulundu. Yüksek kira talebinin tek başına mutlak bir kazanç anlamına gelmediğini hatırlatan Aşa, ödeme gücünün zorlandığı durumlarda ortaya çıkan hukuki risklere işaret etti. Kiracının ekonomik gerçekliklerini göz ardı eden mülk sahiplerinin kısa vadeli yüksek kazanç hırsının uzun vadede mahkeme ve icra koridorlarında büyük kayıplara yol açabileceğini belirten uzmanlar, önümüzdeki süreçte piyasanın daha rasyonel bir dengeye oturmasını, mülk sahiplerinin ise düzenli ve sürdürülebilir gelir için kiracının ödeme kapasitesini dikkate almak zorunda kalacağını öngörüyor.
Kaynak: Cumhuriyet Son Dakika